Адрес агентства: 630091, Новосибирск, ул. Романова, 39. тел. +7 (383) 203-49-52
Полезная информация
Опасная эта работа — охрана!
Малоопытный человек со стороны может подумать, что охранные услуги – это довольно таки простой и высокооплачиваемый труд, за который может взяться большинство молодых людей.
Подробнее...Как защитить свой дом от грабителей
В любые времена хватало людей, которые вместо честного заработка предпочитают легкие деньги.
Подробнее...Как правильно выбрать охранную сигнализацию
Перед покупкой охранной сигнализации очень важно обратить внимание на такой момент как способ передачи данных от объекта к охранному пульту.
Подробнее...Видеонаблюдение в квартире
О системах видеонаблюдения, пожалуй, слышали уже практически все в нашей стране.
Подробнее...Как вести себя, если у Вас возник конфликт с охранником в магазине
В самом обычном магазине – месте, где каждый из нас бывает практически ежедневно – с вами может произойти что угодно.
Подробнее...Грузоперевозки по России. Сопровождение грузов
Грузоперевозки – процесс, без которого в наше время сложно построить более ли менее успешный бизнес в торговой сфере.
Подробнее...Как купить квартиру
Как купить купить квартиру в Кемерово: что нужно знать при покупке квартиры и как правильно заключить сделку без посредников и оформить документы
Приобретение квартиры — важный шаг, к которому нужно подойти со всей ответственность. Разберемся в этой статье, как купить квартиру без посредников, какие документы нужны и как проходит сделка.
Как купить квартиру: что нужно знать при покупке квартиры и как правильно заключить сделку без посредников и оформить документы
Как подготовиться к покупке квартиры. Выбираем способ покупки.За наличные.В ипотеку.За материнский капитал
В рассрочку
Какие документы проверять перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Порядок покупки квартиры
Первый шаг — подберите правильное время
Второй шаг — выберите несколько вариантов
Третий шаг — составьте договор купли-продажи с продавцом
Четвертый шаг — регистрация права собственности
Как правильно купить квартиру в новостройке
Получение налогового вычета
Заключение
Как подготовиться к покупке квартиры
Перед покупкой следует о многом подумать и учесть:
Разобраться в своих предпочтениях: какой район комфортнее, важны ли транспортная развязка, желаемые этаж, количество комнат и т.д.
Проанализировать свои финансовые возможности. За одну и ту же сумму можно приобрести однокомнатную квартиру в центре либо двухкомнатную в спальном районе.
Быть в курсе актуальных цен. Для этого просмотрите сайты объявлений и порталы о недвижимости. Не спешите делать выбор в пользу подозрительно низких цен.
Просмотреть доступные варианты. Обращайте внимание на состояние квартиры и дома в целом, инфраструктуру, экологическую ситуацию в районе. Чтобы сэкономить время и силы, можно обратиться к услугам риелтора.
Подумать, как сэкономить. Собственники часто называют цены «с запасом» в надежде получить больше. Торгуйтесь и предлагайте свою стоимость.
Покупка квартиры
Способ покупки
Определите свои финансовые возможности и решите, как вам удобнее рассчитываться за покупку квартиры.
За наличные
Оплата единовременным платежом позволяет избежать переплат. Продавец и покупатель обсуждают сумму, передачу денег и сроки перед оформлением договора. Все договоренности вносятся в договор купли-продажи. Деньги передают под расписку.
В ипотеку
Ипотечный кредит — оптимальный способ покупки квартиры, когда нет нужной суммы. От банка получают согласие на оформление ипотеки и подписывают два договора:
купли-продажи — с продавцом;
кредитный — с банком.
Недвижимость будет в залоге у банка до полного погашения задолженности. Поэтому любые сделки с ней можно выполнять лишь по согласованию с банком.
Минусы способа: переплата и долгий срок выплаты по ипотечному кредиты.
За материнский капитал
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. В 2020 году его сумма — 466 617 на первенца, а при рождении второго к этой сумме добавят еще 150 000.
Родители оформляют сертификат, составляют договор купли-продажи и подают заявление в Пенсионный фонд. ПФР оценивает соответствие жилплощади нормативам и перечисляет деньги.
У способа есть свои минусы: закон обязывает родителей выделить доли в недвижимости, из-за чего будет сложно рефинансировать ипотеку при необходимости или продать ипотечную квартиру.
В рассрочку
Приобретение квартиры в рассрочку незаменимо, когда покупатели не имеют всей суммы, но рассчитывают отдать остаток в ближайшее время.
Первоначальный взнос составляет не меньше 50%, а оставшиеся средства выплачивают по указанному графику. Период рассрочки не дольше 3-12 месяцев, однако иногда может «растягиваться» до 2 лет. По договоренности сторон рассрочка может быть беспроцентной (характерно для короткого периода) либо с оплатой процента за отсрочку платежей (до 10-12%).
Документы
Чтобы получить все данные о владельцах, долгах и технической информации (количество жилых и нежилых комнат, площадь, высота помещения, этаж и др.), нужно заказать выписку из ЕГРН.
На какие документы обращать внимание перед тем, как купить квартиру:
Основания для перехода права собственности продавцу:
договор купли-продажи. Если в течение последних 2-5 лет сменилось несколько владельцев, насторожитесь — это может быть мошенничество либо проблемная квартира.
договор дарения/наследование. Важно то, что после смерти дарителя обычно объявляются недовольные наследники и претендуют на квартиру. Чтобы не попасть в судебные тяжбы, выясните, кто дал дарственную и как давно, нет ли претензий от родственников.
Наличие обременения и арестов. Жилье может быть в залоге, ипотеке, либо на него наложили арест, и идут судебные разбирательства. Эти данные отражаются в выписке ЕГРН.
Техпаспорт. Необходимо изучить план, соответствуют ли он действительности, была ли перепланировка. Сравните данные в техпаспорте с информацией в выписке ЕГРН: нет ли отличий по площади, количеству комнат.
Важный момент: если перепланировку не узаконили ранее, велик риск, что ее не узаконят после проверок. Продавец должен решить эту проблему и оплатить штраф.
Наличие нескольких собственников. Для продажи квартиры, где есть несовершеннолетний собственник, необходимо разрешение органа опеки.
Если собственники пожилые люди, запросите у продавца справку о дееспособности совладельцев.
Разрешение супругов. Если продавец в браке, он должен предоставить письменное согласие супруга на продажу квартиры.
Если продавец в разводе, то стоит проверить судебное решение о разделе недвижимости — не должно быть имущественной претензии.
Наличие задолженностей. Стоит запросить у продавца квитанции по коммунальным услугам и налогам на недвижимость, чтобы после покупки вам не пришлось за него оплачивать
